业主在楼顶干这事儿，楼下遭殃！十堰多部门出动

居民楼楼顶被人拿来种菜

影响顶楼排水功能

不仅顶层走廊墙体发霉

雨水还流到了顶楼业主家中

……

近日

十堰鱼郡小区的业主

可算不用为这件闹心事头疼了

有居民直言：

“心情舒畅了不少！”

所以，这种邻里矛盾纠纷

最终是咋化解的？

矛盾起因

有人楼顶种菜影响排水

雨水倒流至居民家中

今年9月，东岳社区接到鱼郡小区物业公司反映，该小区一栋楼楼顶长期有人种菜，导致楼顶排水功能受到影响，雨水通过楼顶缝隙流到顶楼业主家中引发矛盾，希望有关部门处理。东岳社区将情况反映至五堰街道综合执法中心（茅箭区联合执法进小区工作专班成员）。

近日，五堰街道综合执法中心、东岳社区联合物业公司工作人员来到该楼楼顶，只见楼顶超过三分之一的面积都被种上了蔬菜。其中，既有采用泡沫箱子种植蔬菜的，也有用砖石砌成“围栏”，在里面种植蔬菜的。十几米长的走廊顶部出现漏水情况，有的墙体已经发霉，有的还在向下滴水。

“社区向我们反映之前，我们已经多次接到物业公司和居民的反映。经核实，有5户居民在楼顶种菜，我们多次对他们进行劝导，并在楼栋显著位置张贴过告知书，但种菜情况一直没有得到彻底解决。”五堰街道综合执法中心工作人员袁学勇介绍。

联合执法

释法说理、 拆栏移箱

清理天台、重做防水

执法部门召集种菜的5户业主来到楼顶，向他们说明在楼顶种菜带来的危害和影响，告知他们必须依法清理。随后，这5户业主将自己种植的蔬菜进行了处理。

随后，执法人员协助物业公司对楼顶种植蔬菜的泡沫箱子进行了转移，并对种菜“围栏”进行了拆除，对泥土进行了清理，并将楼顶种植的蔬菜全部清理完毕。下一步，该小区物业公司将对楼顶重做防水，解决漏水问题。

“真是为我们解决了一个大问题！”“楼顶干净了，变得宽敞明亮，心情也舒畅了不少！”大家对“联合执法进小区工作专班”竖起大拇指。

律师观点

楼顶种菜涉嫌侵占

其他业主合法权益

针对楼顶种菜一事，记者采访了湖北今天（十堰）律师事务所律师朱延祯，他认为，在楼顶种菜涉嫌侵占了其他业主的合法权益。

“《民法典》规定，屋顶空间是居民的公用场所，业主都有合理利用的权利，在楼顶上种菜等行为容易导致房屋漏水，维修则涉及了住宅专项维修资金的使用问题。住宅专项维修资金是由所有业主按照所拥有物业的建筑面积交存的，以应对不时之需。而如果某个业主在楼顶种菜而导致房屋漏水，这就迫使住宅专项维修资金不得不提前使用。这就给其他业主的利益带来了损害。”朱延祯说。

文、图/十堰晚报记者 徐国文

通讯员 王昌鑫 唐春海 周扬阳