一线城市楼市6月数据创新高 “小阳春”来了吗？

2024-07-08 14:49 由环球网发表于 #财经

【环球网财经综合报道】今年6月，中国一线城市的楼市数据再次刷新纪录。根据克而瑞房地产研究中心的最新数据，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的新建商品住宅成交面积均创下了年内单月新高，二手房市场同样表现火热，单月成交纪录纷纷被刷新。

具体来看，6月份北京新建商品住宅成交面积达43万平方米，环比增长21%；上海则达到了81万平方米，环比增长66%；广州和深圳也分别成交了83万平方米和39万平方米，环比增幅分别为48%和38%。其中，广州和深圳的成交量还超过了去年同期水平。

二手房市场方面，四大一线城市的成交数据同样亮眼。6月，北京二手房网签量达到14987套，环比上涨11.99%，同比上涨29.12%，创下15个月新高；上海二手房网签量更是高达26374套，环比增加41.1%，不仅创下今年新高，也刷新了自2021年6月以来的单月成交纪录；广州和深圳的二手房市场同样表现不俗，分别成交了10456套和5309套，环比增长均超过三成。

克而瑞分析指出，核心一二线城市受短期新政影响，购房需求得到进一步释放，尤其是二手房市场的回暖激发了部分潜在置换需求，有望带动新房成交回稳。今年以来，一线城市在住房限购、首套房认定、首付比例、房贷利率等方面进行了多项调整，这些政策的落地实施叠加房企年中业绩冲刺，共同推动了市场成交量的回升。

以广州为例，上半年广州新房合计网签量为27928套，新房成交呈现逐月走高态势。特别是5月28日广州全面执行央行“5·17”新政并调整多个限购区域政策后，6月全市新建住宅网签量达到7623套，环比上涨47.8%，同比上涨14.7%，创下年内单月新高。

上海的情况同样乐观。在新政推动下，上海第七批次8个新房项目平均认购率高达约156%，多个楼盘开盘即售罄。据安居客监测，6月上海新房累计网签14118套，环比上涨约16.71%，市场表现出色。

尽管市场表现积极，但专家认为，随着低价房源的逐步减少，市场的持续性存在不确定性。易居研究院研究总监严跃进表示，市场能否持续保持当前的活跃度，将主要取决于刚需和改善型需求的循环。此外，随着市场交易量的回升，部分城市的二手房挂盘价开始出现回涨，但从整体情况来看，挂盘价下跌仍是主流。

为了进一步稳定房地产市场，多地政府出台了支持政策。四川遂宁、广东惠州、广西桂林等地的住房和城乡建设局发布公告，鼓励国资平台通过“收储”已建未售新房用作保障性住房。这些政策旨在盘活存量房地产市场，缓解房企经营压力，稳定市场预期。