多地二手房成交量环比上升 深圳3月份升至荣枯线以上
本报记者 张敏 见习记者 陈潇
3月份是传统的房地产旺季，二手房市场的“小阳春”也如约而至。诸葛研究院数据显示，多地3月份二手房成交额环比2月份翻倍，尽管仍不及去年同期，但已处于历史中位水平。
对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，随着存量房时代的步伐加快，二手房成交比重逐步上升，预计4月份成交规模将会继续稳步释放，但当前二手房挂牌量仍处在高位，二手房“以价换量”仍将持续。
分城市来看，诸葛研究院数据重点监测的14个城市二手房成交量均实现环比上升，其中东莞、杭州环比升幅位居第一、第二，分别达393.77%、321.45%；此外，北京、青岛、大连成交量均较2月份环比涨超100%。
其中，北京3月份二手房市场回暖明显，全市二手房网签14280套，但成交量和去年“小阳春”相比存在一定差距。
对此，北京麦田房产的一位分析师向《证券日报》记者表示，和去年相比，今年购房者拥有更多的选择和决策时间，购买节奏明显拉长。因此，今年北京二手房“小阳春”呈现出回暖节奏偏慢的特点。此外，从成交结构来看，春节过后，500万元以下房源成交占比上升明显，二手房市场中“对价格更为敏感”的刚需市场率先启动。
从一季度二手房成交表现看，深圳成交量较去年同期上升16.8%，在一线城市中表现亮眼，北京、上海较去年同期分别下降28.74%，17.04%。
4月2日，深圳市房地产中介协会发布的统计数据显示，2024年3月份深圳全市二手房成交5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升至突破5000套行业荣枯线标准。据了解，上一次深圳二手房成交突破5000套是在2021年2月份，业内也一直将5000套视为深圳二手楼市的荣枯线。此次3月份的网签量突破5000套关口，也给予市场极大信心。
从多城挂牌量变化情况来看，3月份诸葛研究院重点监测的城市当中，包括苏州、上海、南京等8个城市挂牌量有所下降，包括深圳、厦门、青岛、大连、佛山、东莞在内的6个城市二手房挂牌量环比有所上升。
其中，深圳二手房挂牌量涨幅继续位居榜首，其次为厦门，环比涨幅13.97%。从降幅来看，苏州降幅最大达11.06%；其次是成都，降幅达9.33%。
价格方面，虽然成交量在节后回暖，但部分挂牌均价仍然继续走低。以北京为例，根据麦田房产数据统计，3月份北京麦田二手房挂牌均价环比下跌0.4%，由于低总价、高楼龄房源占比仍然偏多，二手房议价空间持续扩大。
此外，3月份挂牌房源涨价的趋势得到缓解。诸葛数据研究院数据显示，3月份，重点14个城调价房源中涨价房源占比为5.57%，较上月下降1.55个百分点，同比下降11.64个百分点。涨价房源占比也扭转了“四连升”的趋势。
关荣雪表示，虽然3月份二手房成交规模上升，但在较高的供应压力下，业主涨价信心仍不足。