深圳二手房市场量升价跌刚需为入市主力

2024-04-18 11:10 由证券日报网发表于 #房产

本报记者李昱丞

在持续调整之后，深圳二手房市场表现出量升价跌的态势。

根据国家统计局4月16日公布的数据，3月份深圳二手住宅销售价格指数环比下降1%，同比下降7.4%。

在一线城市中，3月份北京、上海、广州二手住宅销售价格指数分别环比下降0.4%、0.3%、1%，深圳与广州降幅最大。事实上，在国家统计局统计的70个大中城市中，深圳与广州、长沙、常德一道，位列3月份二手房价格环比跌幅前四，环比降幅均不低于1%。

在价格持续调整的同时，深圳二手房性价比逐步凸显，吸引购房者入市，二手市场成交量攀升。

根据深圳市房地产信息平台公布的数据，3月份二手房成交套数达到4547套，其中二手住宅成交3840套，环比大增115.13%，创2023年4月份以来新高。

进入4月份，截至4月15日，深圳月内二手住宅成交套数达到2067套，超过3月份同期。

另外根据深圳市房地产中介协会发布的数据，4月8日至4月14日，深圳全市二手房成交量（含自助）录得1295套，环比增长34.3%，单周交易量再创2022年以来新高。深圳市房地产中介协会分析称，受此前一周清明假期影响，部分积累需求得以体现，二手房录得量呈现恢复性增长，并再创近3年单周新高。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受《证券日报》记者采访时表示：“根据房地产市场的规律，二手房市场在三、四月份会有一个成交高峰期，这与春节后的销售旺季有所重合。这可能是造成深圳楼市价格下跌但成交量上升的原因之一。”

“一线城市新市民年轻人的购买力比较弱，对高房价的支付能力比较弱，导致一线城市二手房价格继续下调。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者分析表示，刚需驱动下二手房交易回升，以价换量的态势明显。

刚需是支撑近期二手房市场放量的重要力量。3月份深圳二手住宅成交结构当中，60—90平方米住宅成交占比39%，成交占比最大。户型方面，3月份3房户型成交占比42%，成交占比最大。

价格方面，刚需户型调整亦最充分。国家统计局数据显示，3月份深圳90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上二手住宅价格分别环比下降1.3%、0.7%、0.1%，90平方米及以下的二手住宅价格下降幅度最大。

在需求端、供应端不断出台的政策也有助于购房者信心的恢复。

需求端方面，此前2月份，深圳市住房和建设局发布通知，对住房限购政策进行优化，深圳市户籍居民家庭限购2套住房，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购买住房，个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。

供应端方面，3月底，深圳市规划和自然资源局宣布停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土〔2010〕688号），“70/90政策”（项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%）有望取消。

李宇嘉认为，一季度二手房销售表现优于新房，复苏更明显。预计二季度市场情绪依旧相对薄弱，刚需和刚改释放完毕以后，二手房市场继续回升的动力或减弱。