广州楼市新政满月 市场购房氛围有所转变 近两周一手房网签量连续上涨
文/广州日报全媒体记者刘丽琴
随着广州楼市新政满月，记者调查发现，在新政利好带动下，市场购房氛围已有所转变，无论是到访量还是成交量均有一定的回升。市场热度短期内明显提升，近两周一手房网签量连续上涨，创4月份以来周度成交新高。值得关注的是，二手房表现优于新房，6月二手房网签套数过万套，近期仍维持上升趋势，处于年内相对高位。从各区域成交看，部分市中心及近郊区域的网签升幅较明显，已经接近甚至超过年初的成交小高峰。
5月17日央行四箭齐发之后，广州于5月28日发布了楼市新政，主要包括优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化差别化住房信贷政策、降低公积金贷款缴存年限要求并支持公积金支付首付款、优化限售政策、支持“以旧换新”等政策措施。
此次新政发布之后，外地户籍在限购区购房门槛进一步下降，购买120㎡以下住房社保/个税年限降至6个月，进一步缩短年限要求。此外，对于首套、二套住房首付比例下调至不低于15%、25%，相比政策出台前的30%、40%，均下调了15个百分点，目前首付比例已降至历史最低水平，进一步降低了购房者置业门槛。同时取消了房贷利率下限，也进一步降低了购房者的成本。
新政对市场的促进效果可谓立竿见影。根据阳光家缘的网签数据，新政第一周，广州全市新建住宅（一手房）共网签1428套，环比上涨32%。近两周一手房网签量也连续实现上涨。新政后一个月（统计时间5月27日—6月26日）全市新建住宅网签套数达6865套，相比5月的5159套上涨明显。
广州市房地产中介协会最新发布的数据显示，6月（统计时间5月26日—6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积分别为10456宗和105.92万平方米，环比分别大幅增长33.40%和34.13%，成交宗数创下自2023年4月以来的新高。各行政区网签面积环比均出现明显反弹，在次新房成交畅旺的带动下，黄埔区增幅甚至达到56.09%，大幅领先于其他行政区；天河区和海珠区也有较好表现，环比分别增长43.79%和41.87%；增城区、白云区、越秀区和南沙区环比增幅均超过三成。
可以看到，广州楼市在新政利好带动下，市场购房氛围已有所转变，多家房企相关负责人表示，6月以来，无论是到访量还是成交量均有一定的回升。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，当前广州各方面的购房政策已较为宽松，无论是限购政策，还是信贷政策等均是一线城市中最为宽松的。政策的出台也在一定程度上带动购房需求的释放，同时有利于提振居民购房意愿及市场预期，增强市场信心。
对于接下来的市场走势，业内人士表示，短期来看，核心一二线城市市场活跃态势有望延续一段时间，但持续时间及修复节奏仍依赖于居民收入预期好转。同时，一线城市在降低房贷利率、降低交易税费等政策上仍然具备优化空间，如果政策端持续发力，市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。