苏州市区出让3宗低密宅地，总成交金额约21.2亿元

央广网北京7月12日消息（记者门庭婷）7月10日，苏州市区成交3宗低密住宅用地，分别位于姑苏金门、狮山商务创新区及太湖科学城，总出让面积约8.6万平方米，总规划建筑面积约9.7万平方米。最终，3宗宅地中2宗溢价、1宗底价成交，总成交金额约21.2亿元。

据中指研究院介绍，本次土拍狮山、古城、太湖科学城都迎来重磅低密地块，最低容积率仅1.05，狮山核心地块容积率更是降到了1.3，起始楼面价31500元/平方米，位列狮山板块地价TOP2。断供多年的姑苏金门板块此次供地地块容积率仅1.2。

本次新区的2宗低密宅地中，太湖科学城Z12号地块容积率仅1.05，该地块起始价9.33亿元，起始楼面价16000元/平方米。地块位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，占地面积约5.55万平方米，建筑面积约5.83万平方米。

根据出让要求，地块户型面积不小于140平方米，住宅6层以上（不含6层）为全装修产品住宅，装修成本2000元/平方米。最终，经过2轮竞价，由苏州新胜城市发展有限公司以9.43亿元竞得，成交楼面价16171元/平方米，溢价率1.07%。

另一宗狮山Z11号地块，容积率为1.3。地块位于玉山路南、淮海街东，起始价10.24亿，起始楼面价31500元/平方米。值得注意的是，该地块容积率由此前的1.5降到了1.3，是目前狮山核心板块除了绿城逸庐以外，容积率最低地块。

根据出让要求，该地块户型面积不小于180平方米，装标不低于3000元/平方米。最终，经过5轮竞价，由金新城置业集团有限公司以10.44亿元竞得，成交楼面价32116元/平方米，溢价率1.95%。

此外，苏地2024-WG-Z08号地块同样是低密地块，面积较小，仅0.53万平方米，容积率1.2，规划建筑面积0.64万平方米。苏州瑞嘉商业发展有限公司以起始价1.32亿元摘得，楼面价20500元/平方米。

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