环球房产周报（10.9-10.15）北京拟实行商品房明码标价新规、上海三批供地首轮揽金197亿、中海物业19倍PE收购监理业务……
【政策要闻】
住建部：超大特大城市城中村改造将分三类实施
10月12日，据住房和城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。各地正按照部署，扎实开展配套政策制定、摸清城中村底数、编制改造项目方案等工作，住房和城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。
北京拟制定商品房销售明码标价新规
近日，北京市市场监管局发布《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》（征求意见稿），明确对已取得预售许可证或者已完成现房销售备案的房地产开发项目，房地产开发企业要在住房和城乡建设部门规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。通过网络等方式销售商品房的，应当通过网络页面，以文字、图像等方式进行明码标价；商品房经营者实行明码标价，应当遵循公开、公平、诚实信用的原则，不得利用价格手段侵犯消费者和其他经营者的合法权益、扰乱市场价格秩序。商品房销售明码标价应当根据行业特点等实际情况，做到真实准确、货签对位、标识醒目。
广州二孩以上家庭公积金提取拟上浮30%
10月11日，广州住房公积金管理中心公开征求《广州市住房公积金提取管理办法（修订征求意见稿）》意见。征求意见稿拟进一步放宽提取范围，包括在广州本市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在省购买拥有所有权的自住住房，或者在本市行政区域内无自有产权住房，在广东省内购买拥有所有权的自住住房的，都可提取公积金。此外，生育二孩及以上（至少一个子女未成年）的家庭，缴存人月提取额度可以上浮30%。
【市场要闻】
上交所：同意5家险资管理公司试点开展ABS及REITs业务
10月13日，上海证券交易所公告称在中国证监会、金融监管总局的统筹指导下，向中国人寿资产管理有限公司、泰康资产管理有限责任公司、太平洋资产管理有限责任公司、中国人保资产管理有限公司、平安资产管理有限责任公司等首批5家保险资产管理公司出具无异议函，同意其试点开展资产证券化（ABS）及不动产投资信托基金（REITs）业务。此举一方面将畅通优质基础设施资产入市渠道，丰富ABS、REITs产品供给，另一方面，有效促进资本市场与保险资金形成良性互动，构建市场良好生态。
央行：已下调21.7万亿元首套房房贷利率
10月13日，中国人民银行举行2023年三季度金融统计数据有关情况新闻发布会。央行货币政策司司长表示，9月25日到10月1日，降低存量首套房贷利率政策实施首周，98.5%符合条件的首套房贷利率完成下调，合计4973万笔，涉及资金21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。
上海三批供地首轮揽金197亿 4宗触顶成交
10月12日，上海三批首轮7宗地块已全部出让，共揽金约196.90亿元，其中4宗触顶摇号，2宗底价成交，1宗溢价2.12%。保利发展15.46亿落子静安，溢价9.66%；招商蛇口73.86亿元摇中浦东新区宅地，溢价10%；象屿16.93亿补仓奉贤新城15单元地块，溢价10%；新长宁27.11亿中签长宁区程家桥街道地块，溢价10%；此外，长三角西岑科创底价29.64亿、建发22.81亿分食青浦金泽镇西岑社区地块、金山新城地块。
【房企要闻】
中国奥园定于10月31日召开境外债重组聆讯
10月11日，中国奥园宣布，正根据重组支持协议所附条款书推进重组方案。中国奥园就该计划所申请的召开聆讯定于10月31日，而Add Hero就该重组计划所申请的召开聆讯定于10月31日及11月2日。根据重组方案，中国奥园将发行新的融资工具对原债券进行置换，包括4只共计23亿美元新债务工具期限至2031年，14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转换债券及16亿美元永续债。
中海物业19倍PE收购监理业务
10月11日，中海物业发布关联交易收购公告称，拟从兄弟公司中国建筑兴业的全资附属公司力进企业手里，收购“中海通信”和“中海监理”两家全资子公司，代价不超过9.5亿港元。9.5亿港元刷新了2023年物业行业最大并购金额，同时也创造了19倍PE的收购定价，远超2022年物业行业平均11.5倍的收购PE。
多家房企发布前9月销售业绩
华润置地前9月累计合同销售金额约2343.3亿元，总合同销售建筑面积约991.81万平方米，分别按年增加16.0%及7.5%。
招商蛇口前9月累计签约销售金额2263.09亿元，同比增加12.25%；累计签约销售面积917.64万平方米，同比增加21.86%。
碧桂园前9月实现权益销售金额1549.5亿元，单月权益合同销售金额约61.7亿元，权益销售建面约83万平方米。
龙湖前9月累计合同销售金额1376.2亿元，合同销售面积825.6万平方米。
越秀地产前9月累计合同销售金额约1119.3亿元，同比上升约40.5%；累计合同销售面积约为337.99万平方米，同比上升约21.6%。
中国金茂前9月累计签约销售金额1095亿元，同比减少4.36%；累计签约销售建筑面积约609.21万平方米。
新城控股前9月累计合同销售金额约601.93亿元，同比下降35.88%；累计合同销售面积约753.34万平方米，同比下降20.88%。
融创中国前9月累计合同销售金额约710.2亿元，累计合同销售面积约507.8万平方米。
旭辉控股前9月累计合同销售金额约564.5亿元，合同销售面积约397.76万平方米，权益合同销售金额约292.7亿元。
首开股份前9月实现签约金额447.33亿元，同比降低30.89%；签约面积169.84万平方米，同比降低27.31%。
远洋集团前9月累计协议销售额约426.9亿元，同比下降约38.27%；累计协议销售楼面面积约346.32万平方米，同比下降约18.27%。