清明假期重点城市新房销售表现平淡

刚刚过去的清明假期，重点城市的新房市场仍处在缓慢恢复的趋势中，成交规模处于近年来低位水平。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年清明假期（4.4—4.6）重点10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套，由于去年清明假期仅有1天，按同周期总量与2022年及以前的清明假期对比来看，今年成交成色不佳，总成交量较2022年的2190套下降39.32%。

另据中指监测，清明假期期间，20个代表城市新房日均成交面积较2022年假期新房销售面积下降31%。各线城市新房日均成交面积较2022年假期均下降，其中一线城市降幅最小，上海新房销售面积较2022年假期明显增长。

记者在深圳龙华和罗湖区多个新房项目采访时看到，在去化压力下，房企纷纷打折促销。不少房产中介经理当起了“路霸”，不停向路过的行人推销房源，而且还极力推销自己的楼盘价格优惠幅度比周边的大。

记者采访发现，许多购房者还是受制于手上的房源难以“脱手”，影响了置换的进度。“房子已经挂盘好几个月，现在反价也不太可能，能尽快卖出就行。”多位业主对记者表示，“我们也希望有更多支持措施落地。”

中指研究院市场研究总监陈文静表示，整体来看，清明小长假期间部分城市市场情绪略有修复，如北京、青岛、郑州在政策带动下项目到访量增加；上海受出游及供应端乏力影响，假期期间市场表现一般，预计随着供应端改善，市场活跃度有望好转。而武汉、南京等地市场观望情绪仍在延续，且冷热分化明显。展望未来，中央和监管部门已经明确要进一步优化房地产政策，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。

陈文静预计，4月新房销售量或保持一定规模，核心城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下，新房销售规模有望进一步修复，与此同时，年中高基数影响将逐步减弱，预计二季度重点城市新房销售面积同比降幅将收窄。二手房市场“以价换量”态势预计仍将延续，市场有望保持活跃。

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