58安居客研究院院长张波：二手房“以价换量”表现明显
4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。58安居客研究院院长张波表示，各线城市房价总价仍持续下行态势，但一线城市新房价格下降幅度明显收窄，二手房“以价换量”表现明显。
一线城市新房价格下降幅度明显收窄
根据国家统计局数据显示，2024年3月份70城新房、二手房价格环比降幅双双实现“三连”收窄，将缓慢进入企稳阶段。
从2024年3月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量11个，较上月增加3城；持平城市2个，较上月减少1城；下跌城市57个，较上月减少2城。
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。
“一线城市的下降幅度明显收窄，其中北上的稳定性表现得更好。”张波表示，“从二三线城市来看，重庆、西安、吉林等地的房价环比出现上涨，更多也是受供给结构影响，新房价格的下行和市场供应增多有一定关系。”
安居客监测数据显示，3月份重点65城新房新开盘数量环比大涨155%，其中一线城市明显发力，环比涨幅接近350%。受新开盘量大增影响，在售的项目总量环比增加0.4%，新房存量规模小幅上升。同时，房企加大优惠促销力度，也在一定程度上拉低了房价水平。3月楼盘优惠活动明显增加，多城市多项目推出价格优惠举措，部分红盘热度较高，使得线上需求热度有较大幅度的上升，深圳、上海和广州热度涨幅均在30%左右。
二手房“以价换量”表现明显
从2024年3月二手住宅房价指数来看，仅有1城环比上涨，较上月减少1城，其余69城环比呈现下跌态势。
3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。
“从二手房来看，一线城市环比下行更为明显，结合一线城市成交量环比提升，‘以价换量’表现更为明显。”张波表示，由于二手房挂牌量持续增多，导致市场面整体依然呈现供过于求态势，带动房价下行压力增大。
从安居客线上数据来看，3月，一线城市二手房挂牌量环比增加15.8%，二线城市环比增加15.1%，三四线城市环比增加12.6%。同时挂牌时长总体回落，也是“以价换量”的直接体现，从安居客线上数据来看，3月全国百城二手房挂牌时长出现回落的城市为94个，上涨的城市为6个。四个一线城市挂牌时长环比都有回落。
“3月楼市政策出台较多，包括公积金及利率下调政策等，对于市场信心是有一定的提振作用的。”张波表示，“未来更期待‘以旧换新’的政策，尤其类似郑州政府直接下场收购旧房的动作，将对增加需求产生更为直接的作用。”