环球房产周报（4.15-4.21）：北京公积金再出新政，多城取消首套房贷款利率下限，70城最新房价数据出炉……

2024-04-22 09:16 由环球网发表于 #房产

【政策要闻】

北京：购买已改造老旧小区房产公积金贷款年限最高可延20年

4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，明确调整老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准，贷款期限从低于房屋剩余使用年限减3年优化为低于剩余土地使用年限减3年。标准调整后，使用公积金购买老旧小区改造项目名单内的住房，贷款期限比以前增加10年或20年。

长沙出台新政支持居民“以旧换新”购房并取消限购

4月18日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于支持居民购买改善住房的通知》，鼓励市民“以旧换新”购买新房。根据通知，即日起，长沙全市范围内“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款，在原有基础上上调最高贷款额度；不再审查购房者资格条件。

南通、常州、淮安、泰州阶段性取消首套房贷利率下限

4月19日，江苏南通、常州、淮安、泰州宣布阶段性取消首套房贷利率下限，即银行机构可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主灵活确定贷款利率。这意味着接下来这些城市房贷利率下调的空间会更大。据了解，已有银行响应，首套房贷利率下限执行LPR减70个基点，最低可至3.25%。

【市场要闻】

3月70城房价数据出炉

4月16日，国家统计局70城房价数据出炉。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅较上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，而广州和深圳均下降5.5%。同时，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。

1-3月全国房地产开发投资22082亿元同比下降9.5%

4月16日，国家统计局发布2024年1-3月份全国房地产市场基本情况。1-3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%（按可比口径计算）；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。1-3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

首批“白名单”项目获批同意数量超2100个总金额超5200亿元

4月17日，国家金融监管总局消息，截至3月末，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超2100个，总金额超5200亿元人民币。对于协调机制推送的“白名单”项目，商业银行坚持市场化、法治化原则，严格做好贷款“三查”和项目可行性评估，结合自身经营情况和风险承受能力进行综合论证，切实把控好风险。对于符合授信条件的项目，银行建立全流程绿色通道优先受理、快速审批，提高项目落地效率。

上海土拍6宗地揽金118.86亿元 3宗封顶成交

4月16日，上海土拍共出让6宗涉宅用地，3宗地封顶成交，1宗地溢价成交，2宗地底价成交，总成交额为118.86亿元，成交楼面均价39702元/平方米。大华、龙湖两家民企分别竞得闵行浦锦、奉贤区奉贤新城地块，其余4宗地块均由国央企竞得，中环、保利&建发、象屿&联发、越秀地产分别竞得普陀科技智慧城、嘉定菊园、浦东曹路科教园和静安中兴社区地块。

【房企要闻】

时代中国控股被恒生银行提出清盘呈请

4月16日，时代中国控股发布公告称，于2024年4月15日，时代中国控股接到恒生银行有限公司提出的清盘呈请，涉及金额约为1.73亿元及7.31亿元。高等法院已定于2024年7月3日进行首次聆讯。时代中国控股提示呈请的提交并不意味着清算成功，截至目前，高等法院尚未发出清盘令。

首开股份2023年营收477.63亿元归母净利润亏损63.39亿元

4月19日，首开股份发布2023年年度报告。2023年，首开股份实现营收477.63亿元，同比微降0.33%；归母净利润亏损63.39亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损67.61亿元。经营活动产生的现金流量净额为56.67亿元，同比增长28.26％。

金科股份已有82项目进入“白名单”

4月17日，金科股份宣布，已有82个项目被纳入政府支持的“白名单”，部分入选项目已经开始对接融资渠道，并成功获得了多家银行的支持。据了解，金科股份已有16个“白名单”项目通过新增融资、调整贷款条件及降低利息成本等方式，从包括工商银行、中国银行、建设银行在内的多家银行获得了资金支持。