婚房变成“样板间” 购房者将开发商告上法庭

想着儿子结婚成家需要住处，张女士购买了一套期房，用作孩子婚房。然而，在一次散步的时候，她意外发现，尚未交付的房子被装成了样板间，于是告上法院。近日，重庆南岸区法院审理了这起纠纷。

新房被装修成了样板间

去年7月，张女士与重庆某置业公司（以下简称“置业公司”）签订了商品房买卖合同，购买了位于重庆南岸区的一套期房用作儿子的婚房，并办理了预购合同登记备案。

然而，今年4月13日晚，张女士与家人一同散步至新房外围，想看看自己购买的新房修建如何了，发现里面有灯光透出。随后，她们发现，尚未交付的新房竟正在被装修成样板间。

张女士当即与售楼部工作人员联系，要求置业公司停止装修，并将该房屋恢复成清水房。

置业公司认为，目前该房屋尚未到接房时间，只要在交房前将房屋恢复至清水状态即可，便在张女士不同意的情况下，继续施工装修，并快速施工完毕。

告上法院要求退房支付违约金

张女士认为，购房合同约定的房屋销售及交付均为清水房，不包含用作样板间做展示，置业公司擅自将自己购买的房屋装修为样板间，且不配合停止施工和拆除，侵犯了自己的权益。

她遂将置业公司诉至重庆市南岸区人民法院，要求解除双方的房屋买卖合同，退还其购房款，并支付违约金10万元。

法院审理认为，本案争议焦点在于被告的行为是否构成违约。根据审理查明的事实，合同中明确约定，销售及交付的房屋均为清水房。被告在未告知原告且未征得原告同意情况下，擅自将涉案房屋装修为样板间，进行商业促销使用，此行为明显违反合同约定的房屋交付标准，亦侵犯了原告合法权益。

“这套新房地理位置佳，交通方便，并且位于顶层赠送面积较大，属于一线江景房，当初买它就是想给儿子当婚房。现在被擅自装修成样板间，我们就担心样板间装饰会对墙体造成损毁，而且也不愿意私人住宅被往来参观。”庭审中，原告表示，他们一家很喜欢这套房子，内心也不想退房，希望置业公司能立即将装修拆除，把房屋恢复至清水状态。

法官调解原告换房撤诉

了解到原告真实想法后，法官认为，“新房”对于原告而言，不仅仅是居住空间转换，更承载着对未来生活美好憧憬与期待。它象征着原告及家人新生活的起点，是安心与稳定的象征。因此，这套“新房”对于原告的意义远超过其物质价值。

为了能真正化解原告的“心结”，承办法官决定对该案进行调解。

经过法官释法说理，被告意识到自己行为的不妥，也表示愿意调解。因该样板间刚装修好，拆除成本较高，直接拆除会导致资源浪费。而且恰逢重庆高温，工人都放了高温假，立即将房屋恢复原状存在难度。

就在双方因“拆除时间”僵持不下时，承办法官提出了新思路：“目前该楼盘还有尚未出售的房屋，是否可以考虑通过换房解决目前的困境？”

在双方均表示认可下，迅速进入了换房程序。日前，原告打来电话表示，她们已经选好了置换的房屋，要申请撤诉。

法官提醒：

广大购房者，在购房过程中应仔细阅读合同条款，了解房屋交付标准及相关权益，以确保自身合法权益不受侵害。

同时，房地产开发商应严格遵守合同约定，诚信经营，遵守和维护良好的市场交易秩序，避免损害消费者合法权益。

上游新闻记者 徐勤 通讯员 杨涵

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