环球房产周报：1-5月全国新开工改造老旧小区共2.26万个、上海4宗地揽金91.3亿元、格力地产拟退出房地产业务……
【政策要闻】
2024年1-5月份全国新开工改造城镇老旧小区2.26万个
7月11日，据住房和城乡建设部消息，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1-5月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.26万个。分地区看，江苏、山东、河北、辽宁、浙江、上海、湖北、重庆等8个地区开工率超过50%。
广州放松对港澳台、外籍人士购房限制
7月9日，据“广州日报”消息，“广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，建筑面积120平方米以上的住宅不限购”政策已于上周起实施。具体内容包括，广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，港澳台及在广州工作学习的外籍人士提交相关申请材料后，在限购区内可以购买120平方米以下的住宅一套，在非限购区或在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。
昆明原则上暂停新的商业办公用地供应
7月8日，昆明市人民政府办公室发布了关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展的政策措施。通知显示，昆明市将根据市场需求调整土地供应结构，原则上暂停新的商业办公用地供应，除非企业有明确需求。此外，对于已出让但尚未建设的非住宅商品房用地，昆明市允许其按规定转型，用于养老、文旅、体育等新兴产业项目的开发建设。
【市场要闻】
上半年房地产行业实现债券融资2791.6亿元 同比下降26.9%
据中指研究院数据，今年上半年房地产行业共实现债券融资2791.6亿元，同比下降26.9%，降幅较上年有所扩大。其中信用债同比下降21.9%，海外债下降54.8%，ABS下降33.3%。从融资成本来看，1—6月，房地产行业平均融资利率为3.1%，同比下降0.7个百分点。其中信用债平均利率为3.03%，同比下降0.62个百分点；海外债平均利率为5.6%，同比下降1.66个百分点；ABS平均利率为3.09%，同比下降0.66个百分点。
取消限价后上海4宗地揽金91.3亿元 杨浦双地块高溢价成交
7月9日，上海开启取消土拍限价后的首场土地集中出让，共出让4宗涉宅用地，总出让面积15.29万平方米，总建筑面积28.99万平方米，总起价84.2亿元，总成交价91.3亿元。其中，杨浦区平凉社区地块被保利发展以22.03亿元竞得，楼面价88462元/平方米，溢价率21.18%；杨浦区长白社区地块被北京城建+越秀以22.3亿元竞得，楼面价70272元/平方米，溢价率17.12%；港中旅+招商蛇口以底价31.12亿元摘得宝山区顾村大型居住社区地块，楼面价22252元/平方米；奉贤发展以15.88亿元摘得奉贤区奉贤新城地块，楼面价17000元/平方米。
苏州3宗地块约21.18亿成交 最高楼面价3.2万元/平米
7月10日，苏州3宗宅地出让，地块总用地面积约8.59万平方米，规划建筑总面积约9.72万平方米，总起价约20.88亿，最终总揽金约21.18亿元。其中，姑苏区金阊街道桐泾北路西、东沁苑东地块，由苏州历史文化名城发展以底价13197万元竞得，楼面价20500.13元/平方米；高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东地块由金新城竞得，成交价104355万元，溢价1.95%，楼面价32116元/平方米；高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北地块由苏州新胜城市发展以94278万元竞得，溢价1.07%，楼面价16171元/平方米。
【房企要闻】
格力地产拟退出房地产开发业务 置入珠海免税集团
7月7日，格力地产（600185.SH）公告称，对原重组方案进行重大调整。基于逐步退出房地产开发业务、实现主业转型的整体战略考量，格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等，并置入珠海市免税企业集团有限公司不低于51%股权。公告补充道，本次交易不涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为。本次资产置换涉及的具体资产范围尚需进一步协商确定。
冠城大通拟向控股股东出售房地产资产
7月10日，冠城大通（600067.SH）公告称，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东。根据公告，公司目前的主营业务为电磁线生产销售、房地产开发、新能源锂电池电解液添加剂生产经营等。交易完成之后，公司将不再从事房地产开发业务，经营上聚焦电磁线的研发、生产与销售主业，集中人力、物力、财力，适时通过扩产、并购等各种方式进一步做大做强电磁线业务，并寻求现有业务相关产业链上下游及横向并购机会。
中南建设于7月11日终止上市并摘牌
7月9日，中南建设发布公告，宣布其股票因连续二十个交易日收盘价低于1元，触发了深交所《股票上市规则》规定的终止上市情形，将于2024年7月11日终止上市并摘牌。公告显示，中南建设股票的终止上市决定日期为2024年6月24日。摘牌后，公司股票将在45个交易日内转入全国中小企业股份转让系统有限责任公司设立的两网公司及退市公司板块进行挂牌转让。
保利发展2024年上半年归母净利润75亿元 同比减少38.57%
7月11日，保利发展（600048.SH）发布了2024年半年度业绩快报公告。公告显示，期内，保利发展实现营业总收入为1392.69亿元，较去年同期增长了1.64%；归属于上市公司股东的净利润75.08亿元，同比减少38.57%；扣非净利润73.12亿元，同比减少37.64%。保利发展表示，报告期内，公司营业收入主要源于房地产项目竣工交付结转，收入规模较去年同期小幅增长1.64%。受市场及价格承压影响，项目结转毛利率下降，公司营业利润同比减少27.73%。同时，报告期内结转项目权益比例下降，归属于上市公司股东的净利润同比减少38.57%。
多家房企发布上半年销售业绩
中国建筑（601668.SH）1-6月累计合约销售额为1915亿元，同比下降20.6%；合约销售面积为655万平方米，同比下降33.2%。
保利发展（600048.SH）1-6月累计实现签约金额1733.36亿元，同比减少26.81%；签约面积954.25万平方米，同比减少31.01%。
招商蛇口（001979.SZ）1-6月累计实现签约销售金额1009.52亿元，签约销售面积438.71万平方米。
龙湖集团（00960.HK）1-6月累计实现合同销售金额511.2亿元，合同销售面积为365.5万平方米。
中国金茂（00817.HK）1-6月累计取得签约销售金额445.4亿元以及累计签约销售建筑面积约246.03万平方米。
金地集团（600383.SH）1-6月累计实现签约金额361.1亿元，同比下降57.92%；签约面积240.3万平方米，同比下降48.98%。