华夏华润商业REIT即将登陆深交所

【环球网财经综合报道】据华夏基金发布公告，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（证券简称：华夏华润商业REIT，代码：180601）将于3月14日起在深交所上市交易。

资料显示，华夏华润商业REIT发售时间为2024年1月30日至2月2日，并在2月8日合同生效。华夏华润商业REIT募集期间净认购金额69.02亿元，份额合计10亿份。据悉，华夏华润商业REIT是首批4只消费基础设施REITs中发行规模最大的1只。

进一步来讲，华夏华润商业REIT持有的基础设施项目的资产范围为青岛万象城项目（包括一期、二期及配套建设的 1,319 个产权地下车位）的建筑物所有权及其占用范围内的国有建设用地使用权及相关人防车位使用权。

招募说明书显示，青岛万象城超80亿元的估值，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值（约142亿元）的近六成。2020-2022年及2023年上半年，青岛万象城项目营业收入分别为38157.86万元、52628.48万元、50845.58万元及33079.89万元，收入主要来自租金；净利润分别为-10435.24万元、-139.81万元、-303.80万元及3907.50万元。

而消费基础设施REITs的推出，无疑是近年来我国资本市场的一项重要创新。去年10月20日，证监会发布了《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，这一举措不仅拓宽了REITs的试点范围，也为投资者提供了更多元化的投资选择。

此外，消费基础设施REITs作为稳增长、促消费的工具，其重要性不言而喻。在当前经济形势下，通过发行消费基础设施REITs，可以有效引导社会资本投入实体经济，推动消费基础设施的建设和升级，进而促进消费市场的繁荣和发展。同时，这也是探索房地产发展新模式、扩大有效投资、提振实体经济的重要方向之一。

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