环球房产周报（5.13-5.19）:央行“三箭齐发”稳楼市、4月70城房价出炉、雅居乐宣布债务违约……
【政策要闻】
央行、金融监管总局：首套房首付最低15%、取消全国层面房贷利率下限
5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条政策，宣布下调首套住房个人住房贷款最低首付款比例不低于15%，二套不低于25%；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；并取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。此次政策调整后，首付比例、房贷利率均将处于历史低点，为购房者提供更多购房优惠政策，更好地满足刚性和改善性住房需求。
合肥发布楼市新政组合拳
5月15日，安徽省合肥市发布《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》。政策明确实施购房补贴、优化销售政策、促进二手房市场流通、支持“卖旧买新”、推广房票安置、提高住房公积金贷款额度、动态调整新发放首套住房贷款利率、优化个人住房贷款首套房认定标准、加大改善性住房供给、加大保障性住房供应力度10项具体举措。
杭州临安收购商品房用作公租房
5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。主要内容包括房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置；收购房源面积原则不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房。
佛山发布楼市新政“十三条”
5月13日，佛山市住房和城乡建设局等九部门印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施，宣布实施优化容积率计算规则、土地出让价款分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、落实首套住房贷款利率动态调整机制、放宽购房入户、执行居住公寓民用水电气价格标准等13条房地产新政策。
【市场要闻】
央行将设立3000亿元保障性住房再贷款
5月17日，中国人民银行副行长陶玲介绍称，近期，中央政治局会议提出，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，这是中央结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待做出的重大决策部署。中国人民银行抓紧认真贯彻落实，推出四项政策措施。其中，设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。
4月70城房价出炉
5月17日，国家统计局发布数据显示，2024年4月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。同比来看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。
1-4月全国房地产开发投资同比下降9.8%
5月17日，国家统计局披露，1-4月，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%（按可比口径计算）；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。1-4月，房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米，同比下降10.8%。其中，住宅施工面积480647万平方米，下降11.4%。房屋新开工面积23510万平方米，下降24.6%。其中，住宅新开工面积17006万平方米，下降25.6%。房屋竣工面积18860万平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面积13746万平方米，下降21.0%。
杭州5批次4宗地底价揽金38.9亿
5月14日，杭州市2024年五批次集中出让地块开拍。共推出4宗宅地，涉及临平区星桥单元、钱塘东部湾新城单元、富阳区银湖以及鹿山板块，总出让面积26.74万平方米，总建筑面积35.65万平方米，总起始价38.94亿元，最终4宗地块均以底价成交，揽金38.9亿元，成交楼面均价10924元/平方米。拿地房企包括建发&东部湾新城建设、山水置业、金汇世纪以及保亿&乔司国际商贸城。
【房企要闻】
雅居乐宣布债务违约
5月14日，雅居乐（03383.HK）发布内幕消息公告，鉴于公司面临的流动性压力，于本公告日期，公司尚未支付2020票据的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。雅居乐表示，公司将与债权人保持积极沟通，并将积极探讨最佳的解决方案以实现长期持续发展，以维护各持份者的利益。
*ST世茂确定退市
5月15日，*ST世茂（600823.SH）发布公告称，根据相关规定，上交所对公司股票作出终止上市的决定。根据公告，*ST世茂于5月15日收到上交所下发的《关于拟终止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知书》。告知书显示，2024年4月12日至2024年5月15日，该公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，公司股票已经触及终止上市条件。
万科完成发行14.35亿元CMBS 近两月获多笔融资
5月16日，万科（000002.SZ）在深交所成功发行资产支持专项计划，发行规模14.35亿元，优先级AAA评级，优先级票面利率为3.6%，期限不超过18年。业内人士认为，CMBS的成功发行，将有助于万科拓宽中长期融资渠道，进一步降低融资成本。据不完全统计，近两个月万科获得多笔融资，5月14日，万科发布公告，向中国银行深圳分行申请本金6.9亿元贷款；向农业银行深圳分行申请三笔银行贷款，本金合计22亿元；作为受信人从北京银行深圳分行获得授信44.49亿元。此前3月20日、5月11日，万科分别公告称，旗下上海中区公司和上海万科向兴业银行深圳分行申请银行贷款，贷款金额为14亿元；向中国邮政储蓄银行深圳罗湖区支行申请银行贷款，贷款金额合计13亿元。